Българският пазар на жилищни имоти навлиза във фаза на пикова активност, по информация, публикувана в economy.bg. Посочва се, че 2024 бележи рекордни стойности – над 95 000 сделки и номинален обем над 12 млрд. лв. Това стана ясно по време на събитието "На прага на еврозоната: Защо регулацията на брокерите вече не може да чака", организирано от Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ).

"За първи път прехвърлихме психологическата граница от 10 млрд. лв. сделки с жилищни имоти – достигнахме 12 млрд.", подчерта Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА Недвижими имоти. По думите му, тенденцията ще се запази и през 2025, подхранена от няколко ключови фактора. Основният двигател е очакваното приемане на еврото, което създава инерция в поведението на купувачи и инвеститори, които предвиждат повишение в цените.

„Очакванията на хората, че цените ще продължат да растат до влизането в еврозоната, са основен двигател на търсенето“, посочи Андонов. Според него за 2025 прогнозите сочат до 18% ръст в стойността на имотите, което може да се окаже кулминационният момент на настоящия възходящ цикъл. Влияние оказват и стабилните лихвени нива по ипотечни кредити – между 2% и 2.5%, както и продължаващият ръст на разполагаемия доход на домакинствата, който в последните години изпреварва инфлацията. След 2025 обаче се очаква забавяне на темпа, а от 2026 дори намаление в броя на сделките и търсене на ново пазарно равновесие.

"2025 очакваме да бъде кулминационен етап от 4-годишният възходящ тренд на пазара на имоти", допълни Андонов.
Подобна динамика се наблюдава и в Хърватия след приемането на еврото, където първоначалният скок в цените се стабилизира в рамките на 6–10% годишно

На фона на тази активност отново излиза на дневен ред въпросът за регулацията на посредничеството в имотния сектор. Според представители на Националното сдружение Недвижими имоти, ясни правила и лицензиране биха допринесли за стабилност и доверие в пазарната среда.

Два законопроекта с тази цел вече са внесени в Народното събрание, като се очаква широк дебат за оптималния модел на регулация. Те предвиждат задължителна професионална застраховка, контрол върху квалификацията на брокерите, яснота при офертите и защита срещу измами. Основният дебат остава кой орган ще упражнява регулацията – държавна структура или професионална камара.
Пазарът на имоти в България се намира в ключов момент – между рекордна активност и нуждата от по-устойчиво, професионално развитие в перспектива след еврото.

Източник: economy.bg